太陽光・サ高住・商業施設・空き家運用

ベツダイでは様々な資産活用の
ノウハウがあります。

土地活用では、アパートやマンション、駐車場などで収益を得るというのが一般的ですが、
その他にもいろんな活用法がございます。
ベツダイでは知識や経験を活かし、土地オーナー様に対し最善のご提案をさせていただきます。

太陽光発電ビジネス

現地の日射量データを元に、発電実績をシミュレーション。
蓄電池システムなどを活用し高利回りの実現を目指します。
また、再生エネルギーの普及に貢献することもできるという魅力的なビジネスです。

太陽光発電ビジネスの
メリットとデメリット

メリット

■安定収入が手に入る（FITにより）

■メンテナンスの労力があまりかからない

■人口が少ない田舎に設置しても収益が取れる

デメリット

■ソーラーパネルの設置費用が高い

■反射光による近隣の苦情（クレーム）

■天気によって発電量が左右される

■節税効果がない

■売買価格が年々低下している（利回りが）

FIT制度とは: FIT制度は固定価格買取制度の呼称で、再生可能エネルギーで発電した電気を、電力会社が国が定める価格で一定期間買い取ることを義務付ける制度。

サービス付高齢者向け住宅

補助金、優遇制度があったり、節税対策になったり社会貢献ができるなどのメリットがある一方、投資額が大きかったり、
他用途への転用が難しいなどデメリットもあります。

社会問題とされている少子高齢化。4人に1人は65歳以上の高齢者になると推計される一方で、有料老人ホームや特別養護老人ホームは入居待ちになっている方が大勢います。安心して高齢者が生活していくための必要な支援やサービスを提供していく事は重要視されています。
サービス付き高齢者向け住宅は、国土交通省と厚生労働省の高齢者住まい法によって創設された事業で、今後需要が高まっていくと言えるでしょう。

サービス付高齢者向け住宅（サ高住）とは: 高齢者住まい法(高齢者の居住の安定確保に関する法律)の基準によって定められたバリアフリー構造になっている住宅を指します。
一定の基準を満たし登録を行うことで以下（表）の補助金・税制の優遇を受けることができます。

補助金	建築費の1/10　（上限1,000万円/施設）
所得税・法人税	5年間割増償却 40％　（耐用年数35年未満28％）
固定資産税	5年間税額について2/3を参酌して1/2以上5/6以下の範囲において市町村が条例で定める割合を軽減
不動産取得税	（家屋）課税標準から1,200万円控除/戸（土地）家屋の床面積の2倍にあたる土地面積相当分の価格等を減額