Q.定期借地権とは？
A. 定期借地権は、1992年に施行された新借地借家法で創設され、借地権の存続期間が満了した際に、借地人は借地を地主に返還しなければならないというものです。貸した土地が必ず戻り、期間満了時の立退料も必要なくなり、地主が安心して土地を貸すことができるようになりました。定期借地権には「一般定期借地権」「建物譲渡特約付き借地権」「事業用借地権」の3種類があります。
| 一般定期借地権 | 借地期間を５０年以上としたもの。更新による存続期間の延長はございません。 期間の満了に伴い、原則として借り主は建物が建築されている場合は取り壊して土地を返還する必要があり、 建物買取請求はできません。 |
|---|---|
| 建物譲渡特約付借地権 | 設定から30年以上経過した日、建物を相当の対価で地主に譲渡する。 この譲渡がなされると、借地契約は終了します。 |
| 事業用定期借地権 |
事業用定期借地権は、専ら事業の用に供する建物の所有を目的とする借地権で、契約の更新（存続期間の更新）を伴わない、契約終了時に建物買取請求権が発生しない、建物再築による存続期間の延長がないことを特約した借地権の設定契約（事業用借地権設定契約）です。契約期間が10年以上30年未満の場合には必ずこの特約が必要になり、30年以上50年未満の場合は特約するかは任意となります。
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遊休地を運用することで
こんなメリットがあります！
Q.もしもの時にローン残債は保険会社が保証。団体信用生命保険って何ですか？
A. いいえ。「ゆとりある老後の生活」は年金だけだと
ローンの残債が無くなる生命保険です。
もしもの事があっても、ご家族に「毎月の家賃収入」と
「無借金のアパート」が残ります。
Q.インフレになると、どうなりますか？
A. オーナー様が万が一の際に
ローンの残債が無くなる生命保険です。
もしもの事があっても、ご家族に「毎月の家賃収入」と
「無借金のアパート」が残ります。
Q.アパート経営で節税ができるって本当ですか？
A. はい。アパート経営には
「所得税・住民税」の節税効果があります。
アパート経営には税金の節税効果があります。給与所得と不動産所得を
「損益通算」できるので、確定申告をすれば課税所得を押し下げ、
所得税や住民税を節税することができます。
Q..アパート経営と他の投資との違いは？
A. ズバリ一番の魅力は
堅実な安定性です。
アパート経営は収益の変動が少なく、長期に渡って
「安定した家賃収入」を確保できます。
Q.アパート経営で相続税対策はできますか？
A. 資産を不動産化することで
相続税を軽減できます。
現金を不動産に変えて相続すれば、様々な控除を
受けることができます。それにより、相続税評価を引き下げ、
相続税の節税につながります。
Q.インフレになると、どうなりますか？
A. アパート経営はインフレ化しても
資産の目減りを防ぎます。
長い目で安定した資産を残すには、現金で貯金するよりも
アパート経営のような現物資産に置きかえて
運用する方法が効果的です。
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