インボイス

INVOICE

インボイス制度導入に伴う
不動産賃貸業の対応戦略

消費税の免税事業者の大家さんこそ、
インボイス制度の対策を考える必要あり！

インボイス制度は、2023年10月から開始された新しい消費税の取り扱い方法です。
この制度では、課税事業者が消費税を適切に管理し、透明性を高めるために、消費税額を明記した発行が必要になります。
不動産賃貸業を営む方々にとっては、特に商業用物件を扱う場合、この変更に対応することが求められます。
免税事業者である大家さんも、この制度に適応するための準備と対策が必要です。

まずはチェック！
下記チャートでどこに該当するか
確認しましょう。

消費税の免税事業者の大家さんこそ、
インボイス制度の対策を考える必要あり！
対策の方法は２つ！

課税事業者になって
インボイスに対応する

課税事業者になることで、納税義務が発生しながらも、適格請求書（インボイス）を発行し、借主に仕入税額控除を可能にするメリットがあり、物件の競争力を保つことができます。特に、主なテナントが課税事業者で事業拡大を目指す場合、課税事業者への登録を検討すると良いでしょう。

免税事業者のまま
賃料減額を検討する

免税事業者のままでは適格請求書（インボイス）を発行できません。免税事業者が適格請求書（インボイス）を発行できないと、消費税を上乗せした家賃を請求しても、借主はその消費税分を仕入税額控除できなくなります。結果、借主から消費税相当額の減額交渉がなされやすくなり、ライバル物件への移転リスクも高まります。このため、ライバルがインボイスを発行できる場合、減額に応じることも検討が必要です。