アパート経営で大切な
4つのポイント！
POINT1
ローリスクの
『不動産投資』が注⽬されています。
●評価額の急落がない
●長期間にわたり安定
国内株式・FX・国内債券・投資信託・先物取引・外貨預金など、投資のスタイルはさまざまです。しかし、株式投資などは業績が株価に反映され売り時を逃してしまい損をしてしまうことも…。不動産投資は家賃や評価額が急落！という事はなく、乱⾼下しにくいのが特長。他の投資に比べて短期間でのハイリターンこそありませんが、その反面、長期間にわたり安定しています。
POINT2
安定した不労所得が得られます。
●アパートローンの活用
●スムーズな融資が実現
空室や滞納があると収入がゼロになるリスクがあるのは、ワンルームマンションの一室を所有する際の課題です。しかし、アパート経営では、一室の空室が発生しても他の入居者からの家賃収入でリスクが分散されます。全戸が空室にならない限り、収入が全くなくなることはありません。アパート経営の最大の魅力の1つは、この分散効果により、収入が安定して確保できる点です。
POINT3
アパートには
相続税対策効果があります。
●土地の評価、固定資産の評価が大幅に下がる
→相続税の減税
相続税において現預金は相続時の金額にそのまま１００％課税されます。しかし、不動産は意図的にその評価額を落とすことができます。何もない土地にアパートやマンションが建設されていると、更地状態の場合やマイホームを建てた場合よりも相続の際の土地の評価額が下がります。また、建物自体の評価も、賃貸に使用されている場合は、自分の持ち家などに対しておよそ7割の評価にまで下がります。土地の評価、固定資産としての評価が大幅に下がるため、結果として、相続税の減税につなげることができます。
POINT4
今だけでなく、
将来も考えられるメリット満載。
賃貸住宅経営に関わる経費（ローンの支払利息や建物の減価償却費等）は、必要経費として認められるので、さらなる節税効果が期待できます。賃貸経営は、物件そのものに加え収益力も相続できます。家賃収入という将来の収益力には当然、相続税はかからないので、親族で家賃を分け合うこともできます。もちろん売却も可能なため、相続財産として自由度の高い運用ができます。
