賃貸管理契約

RENTAL MANAGEMENT CONTRACTS

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スムーズな契約手続きを実現します。

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01賃貸借契約の流れ

02賃料等金銭関係の業務^※

03定期建物賃貸借契約と
普通建物賃貸借契約

	定期建物賃貸借契約	普通建物賃貸借契約
契約方法	❶公正証書等の書面による契約に限る ❷賃貸人は「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを契約書等とは別に、予め書面を交付して説明しなければならない	書面による契約でも、口頭による契約のいずれでも可（口頭の合意だけでも契約は成立しますが、トラブルを防止する観点から、契約書を作成し、契約条件を明確にしておくことが望ましい）
更新の有無	期間満了により終了し、更新がない（ただし、再契約は可能）	貸人による更新拒絶等に正当事由（※）がある場合を除いて更新
期間を1年未満とする建物の賃貸借の効力1年	1年未満の契約も有効	期間の定めのない賃貸借とみなされる
賃借料の増減請求権の排除の可否	増額請求権、減額請求権のいずれも特約で排除可能	増額請求権のみ特約で排除可能
貸借人からの中途解約の可否	❶床面積200㎡未満の居住用の建物については、借家人が、転勤、療養、親族の介護などのやむを得ない事情により、建物を生活の本拠として使用することが困難となった場合には、貸借人の方から中途解約の申入れをすることが可能（申入れ日後1か月の経過により賃貸借契約が終了） ❷❶以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従う	中途解約に関する特約があれば、その定めに従う「正当事由」の判断は… 建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む）双方の建物の使用を必要とする事情の比較建物の賃貸借に関する従前の経過建物の利用状況及び建物の現況建物の賃貸人が建物の賃借人に対して財産上の給付（立退料等）をする旨の申出をした場合におけるその申出など、上記のことを総合的に考慮して判断されます。

04定期建物賃貸借契約の主な活用事例

建て替えに合わせて貸したい

建て替えに伴い、入居者に退去してもらう場合、建て替え時期を契約の終期とするため、部屋の明渡しがスムーズです。短期間で入居者を募集できます。

大規模修繕に合わせて貸したい

大規模修繕計画に基づく適切な維持管理は、安定した賃貸住宅経営のために重要です。定期建物賃貸借契約であれば、計画に合わせて契約期間を設定できるため、短期間での工事が可能です。

転勤等の間の留守宅を貸したい!

転勤することになった場合、住宅ローン返済中であれば、転勤先での住居費と住宅ローンの二重の負担が生じます。定期建物賃貸借契約であれば、自宅に戻る時期に合わせて契約期間を設定でき、賃料を住宅ローンの返済に充てることができます。

短期間でも貸したい!（マンスリー等）

転勤や長期出張、学生の就職活動などに合わせ、短期間で貸し出すことが可能です

別荘やセカンドハウスを貸したい!

オフシーズンで使用していない別荘やセカンドハウスを、一定期間貸し出すことで、賃料収入が得られます。

シェアハウスとして貸したい!

共同生活に適応した入居者を確保するため、定期建物賃貸借契約を活用し、体験入居等、柔軟な契約期間の設定も考えられます。

良好な居住環境を保ちたい!

近隣トラブルを起こす入居者が居ても、定期建物賃貸借契約であれば、契約期間の満了により契約を終了することができ、近隣とのトラブル防止につながります。

賃料不払い等の不安を解消したい

契約期間の満了により契約を終了できるため、賃料不払いのリスク等を軽減し、安定した賃貸住宅経営が可能です。

デイサービス施設や
グループホーム施設として貸したい!

空き家をデイサービス施設やグループホーム施設として長期で貸し出すことにより、資産の有効活用が可能になります。