VACANCY MEASURES
さまざまな角度から考え、
効果を生む戦略と工夫。
空室対策は、収益を左右する重要な要素です。効果を生む戦略と工夫で、空室問題を克服し、高い稼働率を実現するため、さまざまな角度からユーザーのニーズを分析し、魅力的な提案を用意いたします。柔軟な戦略を採用し、入居者を惹きつける。空室率を低下させるための新しいアプローチによって、賃貸経営の未来を照らしましょう。
敷金・礼金・火災保険・保証料等、入居時の初期費用をオーナさまに負担いただきます。出費は発生しますが、即時に実施できる空室対策として活用できます。「若者の○○離れ」という言葉から分かるように、「家にお金はかけたくない」、「好きなものにお金をかけたい」等、ライフスタイルや趣味嗜好が多様化し、安く入居したい理由にも変化があります。
■外国人入居可物件
現外国人入居可物件は未だ少なく、ニーズに対し供給が満足でない状況です。「マナーの問題」「言葉の問題」「帰国による家賃滞納の可能性」等の問題は、家賃保証会社への加入を入居条件にすることで解消されます。
■高齢者入居可物件
2035年には3人に1人が65歳以上の高齢者になると予測されています。それに対し、高齢者入居可物件は未だに多くありません。今後の賃貸経営にあたり、高齢化社会を見据えた戦略が必要不可欠です。
■ペット可物件への変更
■家具、家電付き 等
わかりやすい空室対策として月額家賃の値下げを考えがちですが、月額家賃を下げると、投資用物件の利回りも下がります。また、すでに入居している居住者からの不満など、さまざまな問題が発生する懸念があります。
そこで、一定期間の賃料を発生させずに入居できる「フリーレント」を検討しましょう。借りる側にもわかりやすく、お得感をアピールすることが可能です。
賃貸経営においてオーナーさまが利益を出すためには、いかに入居率を上昇させ、満室の状態を長く保てるかが重要です。賃貸管理会社に経営を任せる場合、その利益は管理会社の経営手腕に大きく左右されます。優秀な管理会社に依頼できれば、安定的に家賃収入を得ることができ、豊かな賃貸経営ライフを送ることができるでしょう。
ベツダイの賃貸では、高い入居率の維持と安定した家賃収入を確保するためのさまざまな取り組みを実施し、オーナーさまの大切な資産を、心を込めて管理しています。
現代の賃貸経営の集客においては、募集している部屋をWEB検索で見てもらい、問い合わせまで行動を起こしてもらうことが重要です。ベツダイでは、たくさんの人に見てもらうために、WEBの露出度、そしてコンテンツの充実に力をいれています。わかりやすさ・使いやすさを重視し、写真の掲載数や、360度カメラ「THETA」での撮影など撮り方を工夫し、物件の魅力を伝えるため、問い合わせにつなげやすいのがポイントです。
特設ページの作成など、部屋探し中の方に響く、お客さまの関心をひくページを随時実施。
フリーペーパーやバナー広告など、紙とWEBの両面で広告を打ち出し、多くの人に情報を届ける仕組みを確保しています。
幅広いターゲット層に対応した、オシャレなWEBデザインで集客を図ります。
賃貸経営において重要なターゲットとなる学生へ向けても、募集活動を行っています。
ベツダイでは、ＳＵＵＭＯやホームズ、アットホーム等の大手ポータルサイトはもちろん、多数のＷＥＢサイトにてお客様にご覧になっていただき、お問い合わせ、ご来店いただいております。効果的にメディア、ツールを使い、安心の賃貸経営を実現いたします。
物件の目につく位置に入居者募集看板・のぼりを設置します。募集看板は入居の可能性を広げられる貴重な空室対策ツールの一つです。近隣にあなたの物件を周知させたり、また、満室時でも入居待ちを作ることができるという効果もあります。看板の有無で物件への問い合わせ率は大きく変わり、積極的な集客を可能にします。
キッチンやトイレなどを最新のアイテムへ取り替える部分リフォーム、間取りも含めてライフスタイルを一新できるリノベーションなど、ベツダイならではのオリジナルスタイルで、空室にお悩みの一室も大変身！リフォーム・リノベの圧倒的な実績数が信頼の証です。設備だけではなく、「暮らし心地」を一新します。
リフォーム前
リフォーム後
リフォーム前
リフォーム後
リフォーム前
リフォーム後
リフォーム前
リフォーム後
リフォーム前
リフォーム後
入居者に「ここに住みたい！」と思わせる魅力ある物件づくりこそが、満室への近道となり、安定した不動産収入へとつながります。 ベツダイでは独自の定額制デザインパッケージ「Only Fun system（オンリーファン システム）」を開発しました。最小限の投資で、その物件の個性や特徴を最大限に活かすことができます。
所在地
〒870-0023 大分市長浜町3丁目16-3
TEL／097-533-6000
FAX／097-533-6848
フリーダイヤル／0120-300-118
営業時間／9:00 ～ 18:00
水曜日定休（年末年始、夏期休業あり）
